평과 제곱미터, 공급면적과 전용면적 제대로 읽는 법

1. 평은 정확히 얼마인가

1평은 6자 × 6자에서 유래한 넓이로, 정확한 값은 다음과 같습니다.

1평 = 400 ÷ 121 ㎡ ≒ 3.305785㎡
1㎡ = 121 ÷ 400 평 = 0.3025평

반대 방향 계산은 0.3025를 곱하면 정확합니다. 3.3으로 나누는 방식은 근사치라 큰 면적에서 오차가 눈에 띄게 커집니다.

2. 빠른 암산법

평 → ㎡: 평 × 3.3 (오차 약 0.2%)

㎡ → 평: ㎡ × 0.3 후 조금 더하기, 또는 ㎡ ÷ 3.3

84㎡를 예로 들면 84 × 0.3 = 25.2, 실제로는 25.41평입니다. 어림으로는 충분하지만 계약서 숫자로 쓰기에는 부족합니다.

3. 실제 아파트 면적 대조

| 전용면적 | 평 환산 | 흔히 부르는 이름 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 약 11.8평 | 소형 |
| 59㎡ | 약 17.8평 | 24평형 |
| 84㎡ | 약 25.4평 | 34평형 |
| 114㎡ | 약 34.5평 | 45평형 |

여기서 혼란이 생깁니다. 전용 84㎡는 25.4평인데 왜 34평형이라고 부를까요?

4. 공급면적·전용면적·계약면적

전용면적: 현관문 안쪽, 우리 집만 쓰는 공간. 방·거실·주방·욕실. 발코니는 제외됩니다.

주거공용면적: 계단, 복도, 엘리베이터 등 같은 동 주민이 함께 쓰는 공간.

공급면적 = 전용면적 + 주거공용면적. 흔히 말하는 "몇 평형"은 대개 이 값입니다.

기타공용면적: 관리사무소, 주차장, 경비실 등.

계약면적 = 공급면적 + 기타공용면적.

전용 84㎡ 아파트의 공급면적이 약 112㎡이고, 112 × 0.3025 ≒ 33.9평이라 "34평형"이 됩니다. 같은 집을 두고 25평이라고도 34평이라고도 부를 수 있는 셈입니다.

5. 법적 표기 기준

대한민국은 계량에 관한 법률에 따라 거래·증명에 법정계량단위인 제곱미터를 사용해야 합니다. 2007년부터 부동산 광고와 표시에 평 단위 단독 표기가 제한되었고, 현재 분양 공고와 등기부는 ㎡로 표기됩니다. 평은 일상 대화에서 관습적으로 남아 있는 단위입니다.

6. 실수하기 쉬운 지점

발코니 확장 면적은 전용면적에 포함되지 않습니다. 실제 체감 면적은 더 넓을 수 있습니다.

오피스텔은 아파트와 면적 산정 기준이 다릅니다. 같은 전용면적이라도 체감이 다를 수 있습니다.

"평당 가격"을 비교할 때 분모가 공급면적인지 전용면적인지 확인해야 합니다. 기준이 다르면 비교 자체가 무의미합니다.

7. 계산 도구

EVEDAYS 단위 변환기에서 넓이 외에 길이·무게·온도·속도·데이터 단위도 함께 변환할 수 있습니다. 자주 찾는 조합은 평 → ㎡와 ㎡ → 평 전용 페이지에 표로 정리해두었습니다.

8. 출처

국가법령정보센터 — 계량에 관한 법률

국토교통부 — 주택 공급면적 산정 기준